房贷未还清的房子能设立永久居住权。依据《民法典》，居住权期限可协商约定，未明确则推定为终身。不及时处理可能导致居住权纠纷，影响房屋使用及权益。
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房贷未还清可设永久居住权。操作如下：1.双方协商同意，明确居住权期限；2.签订书面合同，确保居住权设立合法；3.考虑房贷影响，避免影响房屋抵押权。
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房贷未还清房子设立永久居住权，常见处理方式为协商约定并明确在合同中。选择时应考虑双方意愿、居住需求及房贷情况，确保合法合规且不影响房屋权益。